PLANOS DE CASAS:
Diferentes tipos, ejemplos y utilidad.
Los planos de una casa cumplen 3 funciones claves:
- Sirven para conseguir los permisos de construcción;
- Solicitar un presupuesto detallado;
- Como guía del proceso de construcción de tu casa.
Todo objeto que se quiera construir necesita de unas indicaciones claras que le digan a quien lo va a construir cómo debe de hacerlo.
Es muy probable que todo objeto, en su proceso de diseño, se valió de planos técnicos con el propósito de que fuesen construidos de la misma manera de como fueron diseñados.
Los planos de una casa son información precisa de algo que se desea hacer, usando un lenguaje técnico y estandarizado que facilite su construcción.
Cualquier persona que trabaje en la construcción sabe leer y trabajar en base a los planos técnicos.
No siempre la persona que diseña algo es quien lo construye. La manera de como la persona que diseña ese algo se comunica con el constructor es, usualmente, a través de un plano técnico.
Lo que te imagines ha sido construido teniendo como referencia un plano técnico: un reloj, un velero, un auto, una silla, una lámpara, un juguete para niñas, etc.
Toda cosa que se quiera construir necesita de un plano técnico donde queden especificadas sus medidas, detalles, materiales, etc.
¿Se puede construir algo sin usar planos?
De poder, se puede. Claro que si, pero el resultado es incierto y depende, exclusivamente, de la capacidad de quien lo haga y su talento como diseñador y constructor.
Sin planos técnicos de referencia, construir algo se vuelve incierto. No recomiendo este camino para hacerte tu casa.
Planos técnicos para construir una casa.
Si quieres construir una casa debes tener los planos técnicos que le digan a la empresa constructora o persona encargada cómo debe hacerlo.
Y por esa razón es que el sentido común nos dice que primero debemos de tener el diseño de nuestra casa antes de pasar a la etapa de construcción.
Primero debes saber cómo quieres tu casa para después construirla.
Dicho esto, y esperando estés de acuerdo conmigo, hoy te voy a mostrar el diseño de una casa con sus respectivos planos técnicos.
Planos técnicos muy bien dibujados que te ayudarán a comprender que el diseño de una casa no es solo un dibujo.
Por el contrario, el diseño de una casa se representa por una serie de planos técnicos que contienen todo lo necesario para poder hacer esa casa.
Este proyecto fue desarrollado por el equipo de arquitectura de mi amiga María Jesús Tobío, arquitecta técnica Española, quien opera desde su plataforma Ama-Arquitectura.
Si conoces este blog, seguro has leído el artículo que escribió María Jesús como invitada. Acá te lo dejo para que lo revises si aun no lo has hecho:
Cómo elegir el mejor presupuesto para construir tu casa sin perder tiempo ni dinero >>>
Los planos técnicos de una casa tienen 3 funciones fundamentales, claves. Ya te lo dije, pero lo repito:
- Presentarlos al Municipio correspondiente y obtener los permisos y licencias necesarios.
- Solicitar un presupuesto detallado a distintas empresas constructoras.
- Planificar y guiar el proceso de construcción de tu casa.
Te invito entonces a conocer en detalle cuáles son los planos técnicos que debes conocer y tener para poder materializar una idea.
Planos de distribución de cada piso de la casa.
Los planos de distribución, también llamados «planos de arquitectura» nos muestran la distribución de cada habitación de la casa.
Alguna de sus características y simbología para poder leer un plano técnico son:
- Por lo general se dibujan con los muebles para ayudar a la comprensión de las dimensiones interiores.
- Los muros de color oscuros muestran el lugar exacto donde es «cortada» la casa horizontalmente para dibujar el piso que queremos mostrar. Por lo general este corte de hace 1 m. de altura desde el nivel del piso.
- Las ventanas se dibujan con 2 lineas delgadas identificando el lugar donde se ubica el vidrio (interior o exterior de la casa).
- Las puertas son dos lineas delgadas que muestran hacia donde se abre la puerta.
- Las habitaciones se enumeran de modo de tener un cuadro adjunto donde se detalla el uso de cada habitación.
- Las escaleras tienen un flecha que indica la orientación hacia donde se sube.
- Siempre se utilizan cotas (medidas). Estas van desde las medidas interiores a las exteriores.
#1. Plano de planta baja: Sótano.
- 7 – Escalera.
- 14 – Garaje.
- 15 – Bodega /Almacén.
- 16 – Lavanderia.
- 17 – Cuarto de calderas.
- 18 – Baño.
#2. Plano de primer piso.
- 1 – Entrada principal cubierta.
- 2 – Balcón.
- 3 – Recibidor.
- 4 – Cocina.
- 5 – Living y Comedor.
- 6 – Pasillo distribuidor.
- 7 – Escalera.
- 8 – Almacenamiento.
- 9 – Dormitorio 1.
- 10 – Dormitorio 2.
- 11 – Dormitorio 3.
- 12 – Cuarto de baño.
- 13 – baño dormitorio 3.
#3. Plano de altillo: bajo cubierta.
Si bien no se aprecia en este plano (lo verás más abajo en el plano sistema de saneamiento) el altillo cuenta con un dormitorio y un baño.
En este plano observamos la proyección de las ventanas en el techo y las salidas de extracción de aire.
#4. Plano de techo o cubierta.
En este plano se aprecia las dimensiones de la cubierta, su ángulo de inclinación, las aberturas y el punto donde se dividen las caídas de agua lluvia (máxima altura de la casa).
Las líneas punteadas indican el perímetro construido de la casa (bajo la cubierta). Así podemos apreciar cuanto es la medida de los aleros de la casa en cada fachada.
#5. Plano de fachada norte y este.
Las fachadas nos permiten apreciar la imagen exterior de la casa en cada fachada.
Y los mas importante: podemos saber las diferentes alturas de pisos, muros, puertas, ventanas, cubiertas, chimeneas y por supuesto el total de la casa.
También nos permite apreciar la medida de los aleros de la casa (igual que la planta de cubierta) pero ahora en sentido vertical.
La fachada Este (en el sótano) se accede al garaje y al lado esta la escalera que nos lleva al piso de acceso a la casa.
Toda la iluminación natural del garaje se hace con una pequeña ventana al lado del acceso y una «corrida horizontal de ventanas» hacia la fachada Norte.
Se puede apreciar que la diferencia de altura entre el piso de acceso (garaje) y el primer piso de la casa es de 3.10 m.
#6. Plano de fachada sur y oeste.
La escalera de acceso a la casa se ha dividido en 3 descansos. Es una escalera larga y cuenta con 17 peldaños. Al tener que subir una altura de 3.10 m. cada contrahuella (subida del peldaño) mide 18 cm. una altura cómoda y segura.
Se aprecia también como en la fachada Sur (acceso al piso principal de la casa), el garaje se encuentra totalmente cerrado, sin ninguna abertura.
#7. Plano de seccion transversal (corte).
Las secciones transversales, también llamadas cortes, son planos técnicos que ayudan a entender la casa cortada en su sentido vertical.
El corte de la imagen, esta hecho en la parte de la escalera y los muros en negro indican la «linea de corte» de la casa.
A diferencia de las fachada, los cortes ayudan a «mirar» la casa en su interior. Se podrán hacer tantos cortes verticales como sean necesarios.
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Planos de Instalaciones.
Estos corresponde a planos más detallados que tratan una instalación especifica. Cuando hablamos de instalaciones no referimos a:
- Sistema de abastecimientos de agua potable.
- Sistema de Saneamiento.
- Sistema eléctrico.
- Sistema de calefacción.
- Sistema de ventilacion, etc.
Si eres observador veras que los planos de la casa se han modificado respecto al proyecto original. Se ha quitado un cuarto, reducido la superficie de cocina, recibidor y garaje. Esto suele pasar…
¿La razón? El presupuesto disponible. Ya lo sabes: más metros cuadrados construidos, más cara una casa.
Para el caso de este artículo esto no cambia nada. Lo importante es que veamos cómo son los diferentes planos técnicos que vas a necesitar para construir tu casa.
Planos de abastecimiento de agua potable.
En estos planos se especifica como vamos a abastecer a la casa de agua potable. El sistema cambia en la medida de si hay o no acceso a abastecimiento centralizado.
En la mayoría de las ciudades y pueblos existe, pero si tu casa estará en una zona rural aislada es posible que debas estudiar un abastecimiento descentralizado, in situ.
Este plano se realiza para cada piso de la casa donde hay demanda de agua potable. Para efectos demostrativos solo mostrare el plano de abastecimiento de agua potable del primer piso.
Qué información nos da estos planos:
- La presión de entrada de agua, la cual nos da el punto de partida para diseñar el sistema.
- Ubicación de los tubos distribuidores (agua caliente, agua fría).
- Contador.
- Llaves de paso.
- Puntos de subida o bajada de agua.
- Calderas (si la shay)
A partir de los planos técnicos de abastecimiento de agua potable se puede calcular la cantidad de tuberías que vamos a necesitar, los artefactos, tipos de llave, etc.
Es el instrumento que nos permitirá tener un presupuesto detallado para la partida: abastecimiento de agua potable.
Cada plano de abastecimiento de agua potable se acompaña de una cuadro que indica cada elemento del sistema, además de un esquema en el sentido vertical (los vez en la imagen)
Planos del sistema de saneamiento.
En estos planos se diseña como vamos a evacuar todas las aguas residuales de nuestra casa. Las cuales se dividen en 2 grupos: aguas negras (contienen excretas) aguas grises (no contienen excretas).
Un paréntesis: Los sistema de saneamiento convencional juntan estos 2 tipos de aguas residuales, lo cual es un sinsentido.
Las aguas grises representan el 60% de las aguas residuales de tu casa y las negras el 40%. Las aguas negras se encuentran altamente contaminadas con coliformes fecales, las aguas grises no.
Al juntar ambas aguas generamos un 100% de aguas contaminadas. ¿No seria mas interesante tratarlas por separado y reutilizar las aguas grises? Imagina cuanta agua ahorraríamos…
Por lo demás, usar agua potable solo para transportar las excretas humanas de un lugar (casa) a otro (planta de tratamiento) es un despilfarro de aquellos!!!
Cerramos este paréntesis.
El sistema de saneamiento de tu casa cambia en la medida de si hay o no acceso a redes de saneamiento centralizado, el que todos conocemos.
Si en tu terreno no hay redes de saneamiento, deberás de diseñar un sistema de saneamiento descentralizado, in situ.
Te muestro los planos del primer piso y del altillo de la casa. Podrás apreciar que el altillo cuenta con un baño y un dormitorio.
Qué información nos da estos planos:
- Tramo del sitemas.
- Angulo de inclinación de los tubos.
- Diametros de los tubos.
- Ubicación tubos de ventilacion.
- Ubicación y numero de llaves de paso.
- Bajadas.
- Cámaras de inspección (ubicación y dimensión).
- Dimensión de los desagües por servicio (Inodoro, Bidet, fregadero, sifones, etc.)
Con los planos técnicos del sistema de saneamiento se podrá calcular la cantidad de tuberías que vamos a necesitar, los artefactos, tipos de llave, sifones, cámaras de inspección, etc.
Con estos planos podremos tener un presupuesto detallado para la partida: sistema de saneamiento.
Cada plano del sistema de saneamiento se acompaña de una cuadro que indica cada elemento del sistema, simbología usada, dimensiones de desagües y un esquema en el sentido vertical (como lo vez en la imagen).
Por lo general los planos del sistema de saneamiento deben de ser firmados por un técnico local certificado.
Plano del sistema de saneamiento primer piso.
Plano del sistema de saneamiento altillo.
Planos del sistema eléctrico.
En estos planos se detalla todo el sistema de eléctrico de la casa: canalizaciones, conductores, accesorios y dispositivos que permiten el suministro de energía eléctrica desde las centrales generadoras hasta el interior de la casa.
Todo sistema eléctrico debe considerar las siguientes condiciones:
- Seguridad contra accidente e incendios.
- Eficiencia y economíaAccesibilidad y distribución.
- Fácil manteniendo.
Qué información encotramos aquí:
- El trazado de cables eléctricos (pueden ser superficial o entre muros).
- Ubicación de todos las piezas que componen el sistema:
- Caja central,
- Contador,
- Interruptores,
- Enchufes.
- Toma de Tv, Internet, telefono, etc.
- Esquema de distribución del sistema por cada piso de la casa.
Al igual que los otros planos de instalaciones, este nos permitirá hacer un cálculo detallado de todos lo cables y artefactos que se requieren para la instalación de todo el sistema.
Por lo general los planos del sistema eléctrico deben de ser firmados por un técnico local certificado.
Planos del sistema de calefacción.
Aqui entramos a la parte calentita de la casa…
En este plano detalla (si es que lo hay) el tipo de sistema para calefaccionar la casa. Aquí a se logra a través de una el sistema conocido como suelo radiante.
Qué encontramos en estos planos:
- Trazado del sistema (ya sean tubos exteriores o entre muros)
- Columna de agua fría para la calefacción.
- Columna de agua caliente para la calefacción.
- Colectores de distribución.
- Canalizaciones de agua fría y caliente.
- Area calefaccionada por el sistema de suelo radiante.
Este plano te permitirá hacer un cálculo detallado de todo lo necesario pata poder implementar el sistema de calefacción que elijas para tu casa.
Planos de carpintería: puertas y ventanas.
Se refiere al detalle de cada una de las puertas y ventanas de la casa.
Verás un plano general donde se detallan los diferentes de puertas y ventanas. Si el trabajo de carpintería será hecho a medida, se deberán de detallar aun mas cada puerta y ventana.
La otra opción considerar el uso de puertas y ventana estándar que se pueden comprar en el mercado.
No obstante un plano de carpintería nos ayuda a los constructor a saber en que lugar de la casa va cada tipo de puerta o ventana y sus respectivas especificaciones.
Planos estructurales.
Un plano estructural representan el esqueleto de la casa: su estructura. En este caso mayoritariamente de hormigón armado.
Son los más importantes ya que ahí se juega la seguridad y estabilidad de tu casa. Son planos que se realizan mediante calculo estructural de acuerdo al peso propio de la casa y el tipo de suelo del terreno.
Qué información encontramos aquí:
- Tipo de cimentación.
- Profundidad de excavación.
- Pilares, ubicación y distancia entre ellos.
- Longitud de solape y arranque de pilares.
- Detalles de los estribos de cada modelo de pilar.
- Caracteristicas de materiales a usar de acuerdo a la normativa exigida.
- Detalles de encuentro entre vigas y pilares.
- Forjados.
- Detalles estructurales.
Planos de cimentaciones.
Plano de Forjados.
Se denomina forjados a los elementos estructurales horizontales o inclinado que se utilizan para conformar los diferentes pisos de una casa o las cubiertas.
Estructuralmente son las encargadas de soportar su propio peso y las sobrecargas de uso o tabiquerías.
Se deben detallar estos planos por cada nivel de la casa.
Detalles constructivos.
Los detalles constructivos son unos planos donde se muestran detalles de la construcción, sobre todo en puntos donde convergen diferentes materiales.
Son especialmente necesarios en puntos críticos donde es importante evitar filtraciones o puentes térmicos y es imprescindible asegurar la correcta construcción.
¿Te parecen muchos planos para una casa?
El diseño de esta casa lo componen un total de 48 planos técnicos. Y es que al construir una casa hay muchos detalles que resolver.
He querido mostrarte que el diseño de una casa no es solo la idea, la forma, sino también cómo esta idea se va a materializar.
La manera más segura y económica de construir una casa es través de contar con documentos técnica, entre ella, los planos.
Me encuentro con personas que me dicen: yo voy a hacer el diseño de mi casa. ¡Muy bien digo yo!
Si eres capaz de realizar todos estos planos técnicos, seguro eres un arquitecto innato. ¡Felicitaciones, dedícate a esto!
De lo contrario es importante que sepas que diseñar una casa no es solo «hacer un dibujo de tu casa», es entender todas la partes y micro partes. Una casa es un sistema lleno de piezas.
Hacer estos planos técnicos te ayudará a saber con exactitud cuánto dinero vas a gastar en tu casa.
Por que permíteme esta pregunta:
Si no tienes información técnica de tu casa, ¿Como diablos vas a saber cuánto vas a gastar en construirla?
Si alguien te dice (sin tener los planos técnicos de tu casa) cuanto te va a costar, te está mintiendo. No puede saberlo.
Simplemente porque no tiene claridad acerca de lo que va a construir. Aléjate de esas personas, no son serias y vas a perder mucho dinero trabajando con ellas.
¿Ya conocías estos tipos de planos? ¿Sabías que los necesitas para obtener los permisos de construcción correspondiente?
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