¿Conoces la expresión Tener los Pies Bien Puestos en la Tierra? Esa mismísima expresión debes aplicarla cuando llegue el momento de construir tu casa…
Un Estudio de Suelo, también conocido como Estudio Geotécnico, es un conjunto de actividades que nos permiten obtener la información de un determinado terreno.
Es una de las informaciones más importantes para la planificación, diseño y ejecución de un proyecto de construcción.
Me gusta esta definición acerca de un Estudio de Suelo:
“El estudio geotécnico se realiza previamente al proyecto de un edificio y tiene por objeto determinar la naturaleza y propiedades del terreno, necesarios para definir el tipo y condiciones de cimentación” (Rodríguez Ortiz y otros, 1984).
Te invito a pensar en el Suelo de tu casa como una parte más de la casa. Del mismo modo que lo es la terraza, el techo, los dormitorios, los baños, etc.
Podríamos decir que el Suelo es una parte importante de tu casa, y es necesario conocer sus caracteristicas para incorporarlas al diseño de tu nuestra casa.
Pero a pesar de que es una parte importante de tu casa, es algo que no puedes manipular o modificar.
El suelo es el que existe en el lugar (es lo que hay!!!) y sus propiedades son la que tenga y no las que te gustaría que tuviese..
Es importante que entiendas que es tu casa debe adaptarse al tipo de suelo y No el tipo de suelo adaptarse al diseño de tu casa.
Distintos tipos de Suelo
Las expertos en Estudios de Suelos no están de acuerdo en decir que existen suelos malos o suelos bueno. Dirán que hay suelos más aptos que otros para la construcción
Dirán también que se puede construir en cualquier tipo de suelo.
Pero obviamente construir en un suelo malo (o menos apto) será más difícil y se necesitan sistemas de cimentación más complejos y costosos.
¿Se te ocurriría construir tu casa sobre un humedal, o un lago? El sentido común no dice que no, ¿Verdad?
La ciudad de Mexico está construida sobre lo que era un Gran Lago, y en los últimos 100 años su hundimiento ha sido de casi 2 metros.
Muchos de sus edificios patrimoniales se hunden cada año y los costos de manutención y cuidado de las estructuras son altísimo.
Entonces, esa idea de que podemos construir en cualquier suelo es factible en teoría. Pero llevarlo a la práctica es algo muy discutible e insustentable.
No me parece una buena recomendación, tampoco lo más inteligente ni lo más económico.
La naturaleza es sabia y es mejor trabajar con ella que tratar de domarla…
Pero volvamos a los suelos.
Vamos a decir entonces (yo lo voy a decir) que hay Suelos Buenos y Suelos Malos (aunque se enojen los expertos).
A modo general podemos decir que hay 2 grandes grupos de Suelos:
1. Los Suelos Granulares (Suelos Buenos)
Son suelos compuestos por gravas y arenas.
Este material puede estar compuesto por partículas de piedras pequeñísimas (pero posibles de ver a simple vista) y también se encuentran piedras más grandes y bolones.
Este tipo de suelos es más firme y amplifica menos las ondas sísmicas. También son suelos muy resistentes frente a las cargas que deben soportar.
2. Los Suelos Finos (Suelos Malos)
Este tipo de Suelo se componen por las arcillas y limos, que son una partículas pequeñísimas (tipo polvo) que pese a tener buena cohesión, sufren grandes cambios al contacto con el agua.
Po esta razón, su resistencia dependen de la humedad a la que estén expuestas. Por eso no son lo mejores suelos para fundar los cimientos de una edificación.
Una variable muy importante a considerar (y que un estudio de Suelo lo indica) es conocer si existen cuerpos de agua subterráneos y a qué profundidad.
Los cuerpos de aguas subterráneos afectan y alteran el comportamiento de determinados tipos de Suelo.
En resumen podríamos decir que lo más recomendable es construir sobre un suelo resistente que cumpla todas (o la mayoría) de las condiciones descritas de la siguiente tabla.
Fuente: Criterios Para Calificar los Suelos con Fines Urbanos. Carlos Camacho.
¿Para qué sirve un Estudio de Suelo?
El Estudio de Suelo tiene una función muy práctica y te permitirá conocer:
- La caracteristicas físicas, químicas y mecánicas del suelo donde estás pensando construir tu casa.
- Su composición estratigráfica, es decir las capas o estratos de diferentes características que lo componen en profundidad.
- Ubicación de cuerpos de agua (Napa Freáticas) si las hay.
- La profundidad a la que deberás de hacer las fundaciones (Nivel de fundación)
- Planificar el diseño, cálculo y dosificación de las fundaciones de tu casa.
Lo que he visto es que cuando los constructores no conocen con exactitud las propiedades del suelo, se guían por lo que ha hecho el vecino respecto al tipo de fundaciones a realizar.
Y por lo general (en el mejor de los casos) diseñan y construyen unas cimentaciones sobre dimensionadas.
La consecuencia de esto es que gastan mucho dinero en construir cimentaciones más grandes de las que realmente necesitan.
Dependiendo del tipo de suelo, el costo en cimentaciones puede llegar a ser un costo muy elevado del proyecto.
Por lo que es recomendable saber con exactitud que tipo de suelo tienes y así hacer un cálculo preciso de las cimentaciones que necesitarás.
Finalmente decir, que un Estudio de Suelo y unas adecuadas cimentaciones ayudaran a que tu casa no se desplome!!!
En los lugares donde son recurrentes los eventos sísmicos se deberá de diseñar y calcular «cimentaciones anti-sísmicas».
[thrive_lead_lock id=’8808′]Hidden Content[/thrive_lead_lock]¿Cómo se hace un Estudio de Suelo?
Un Estudio de Suelo se caracteriza por tener 3 etapas claramente definidas:
- Trabajo de Terreno.
- Trabajo de Laboratorio.
- Redacción del Informe Final.
1. Trabajo de Terreno.
En esta primera etapa es donde se inspecciona y toman las muestras de terreno, las que luego irán al laboratorio.
En esta etapa se utilizar, por lo general, las siguientes técnicas:
1.1. Calicata.
Consiste en realizar excavaciones de una profundidad pequeña o mediana en puntos elegidos del terreno.
La idea de una calicata es tener una visión directa del terreno, que generalmente nunca vemos, para su caracterización y análisis.
Usualmente para hacer una calicata se utiliza una pala o una retroexcavadora.
1.2. Penetrómetro.
Es un tipo de ensayo de penetración en el suelo.
Consisten en la introducción en el terreno de un elemento de penetración, generalmente de forma cónica, unido solidariamente a un varillaje.
La hinca se realiza por golpeo de una maza con un peso definido,
Contando el número de golpes que hay que darle a la varilla para que penetre 20 cm en el terreno, se obtiene lo que denomina la columna de golpeos, que no es más que cuántos golpes hace falta emplear para perforar 20 cm a medida que se desciende de nivel.
Esta técnica solo nos permite saber la resistencia del terreno a distintas profundidades, pero no nos da información acerca de su naturaleza.
1.3. Sondeos.
Eta técnica consisten en perforar el terreno con una sonda cilíndrica que va extrayendo la parte atrapada dentro del cilindro.
A medida que se sacan las muestras se van colocando por orden de profundidad en cajas de muestras.
El objetivo de este ensayo es determinar que tipo de suelo haya a distintas profundidades y también detectar la presencia de agua (si la hay) y determinar el Nivel Freaticio.
2. Trabajo de Laboratorio.
Una vez hecho el trabajo en terrenos, las muestras son llevadas al laboratorio para realizar los ensayo correspondientes.
Algunos tipos de ensayos básicos son:
2.1. Análisis químico
El objetivo de este ensayo es detectar a presencia de componentes químicos en el suelo.
Lo que se busca es la presencia de sulfatos, de cloro y el grado de acidez del suelo analizado, ya que estos elementos van a condicionar las características de los hormigones a emplear en las cimentaciones.
2.2. Caracterización
Este ensayo busca determinar la granulometría del terreno.
Es decir el porcentaje de distintos tamaños de árido del terreno, la plasticidad, la densidad aparente y real y otras propiedades básicas de la composición del suelo.
2.3. Ensayos Mecánicos
Su objetivo es saber saber cuál es la capacidad resistente y la rigidez del material del suelo.
Se trata del ensayo de compresión simple, el de corte directo y otros que nos indicarán cuáles son las propiedades mecánicas del suelo.
Suelen hacerse estos ensayos para materiales cohesivos -arcillas- y raramente para Suelos Granulares (Suelos Buenos).
3. Redacción del Informe Final
Este informe es el documento técnico final que tendrás que presentar a las autoridades competentes.
Usualmente está redactado y firmado por profesionales autorizados como geólogos, ingenieros civiles, etc.
En este informe está toda toda la información recabada, los parámetros mas importantes y un diagnóstico acerca del comportamiento del terreno.
La parte más importante del Informe Final son las recomendaciones sobre que tipo de fundación/cimentación es más conveniente realizar.
Conclusiones
1. Si estás pensando comprar un terreno, debes exigir el Estudio de Suelo correspondiente. No te recomiendo comprar un terreno sin conocer antes las caracteristicas del Suelo.
2. Si ya tienes un terreno, es muy recomendable realizar un Estudio de Suelo y saber de que estamos hablando.
3. Hacer un Estudio de Suelo te dará certeza sobre que tipo de fundaciones/cimientos debes usar, te ahorrará costos en este ítem y te dará la tranquilidad de tener una casa segura y bien calculada.
4. Busca empresas serias y profesionales competentes y acreditados para que hagan el Estudio de Suelo.
5. Infórmate en el Departamento de Obras del Municipio correspondiente sobre cuales son los requisitos que debe de cumplir el Estudio de Suelo que debes realizar.
6. El costo de un Estudio de Suelo es una inversión y no un gasto. Vas a ahorrar mucho más dinero en las fundaciones de la casa si sabes exactamente las caracteristicas del suelo.
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Gran artículo, se nota que tienes una carrera dilatada en el sector.
Enhorabuena!!!
Excelente articulo, soy un autodidacta y me quiero hacer una casita con paneles sip pero me complica mucho los cimientos,antes pensaba que era cosa de poner unos poyos (mas grandes o mas chicos) y la cimentacion estaria lista pero tu articulo me dejo mas que claro con la funcionalidad y pasos para saber que tipo de suelo es , por consiguiente que cimientos usar.
De verdad MUCHISIMAS GRACIAS
por tu articulo
Deseo construir una casa, pero el ingeniero me dice que no es necesario hacer el estudio de suelos ya que la norma dice que solo se realiza cuando la edificación supera los 3 pisos en este caso la mía es de dos pisos, es cierto?
Buenas tardes Igma
mi duda es la siguiente..
Es posible que una construccion en Rionegro (Antioquia), tenga una excavacion lo suficientemente profunda para implementar 2 o hasta 3 pisos? , cada uno de unos 4000 metros cuadrados? icluyendo acensor . Es esto posible? cual seria la capacidad de excavacion en profundiad y longitud maximo en esta zona ? y que factores debo de considerar? -se planea a futuro diseñar un spa, le adjunto un link de referencia, de los primeros minutos de el video para ilustrar un poco mejor esta futura idea. https://www.youtube.com/watch?v=tkUjj5r1BAE
muchas gracias
Cordial saludo
Cordial saludo
vivo en soacha cundinamarca, en una urbanización. donde las viviendas se entregaron de una sóla planta de 6mt de frente X 4.50 de fondo, con pared compartida, y posibilidad de ampliar hasta 84mt hacia arriba.
cuando nos entregaron los documentos de la vivienda nos indica que el predio es sólo es para uso domiciliario.
mi pregunta. si se llegase a utilizar el predio para fines comerciales , es necesario hacer estudio de suelos?
Gracias por su asesoría y éxitos en sus labores
Hola Nayibe.
Pues no. No necesitas un estudio de suelo para determinar qué uso darle a ese segundo piso. Lo que necesitas es ir al Municipio y pedir/solicitar un permiso para generar un uso comercial en vez de uno domiciliario. Ellos te dirán si lo puedes hacer o no.
Saludos.
Igma.
Creo que cuando te dicen que es para uso residencial es porque la profundidad de los cimientos y tamaño de los mismos se calcularon de acuerdo a ello, lo mismo si es una losa la que tiene como techo , esta se calcula de acuerdo a la capacidad que soportara, por lo que si piensa darle un uso comercial tendria que tener mucho cuidado con el peso que ahora le pondra a la segunda planta. muchisimo cuidado si metera cosas pesadas co mo quintales de maiz, o si tendra mucha afluencia de personas.
Desde un inicio se tiene que dejar claro para que sera utilizada la construccion, y asi nosotros los ingenieros hacemos los calculos para que la estructura soporte todas las cargas a la que sera sometida la estructura.
Vea que claro se lo dicen: solo para uso residencial, si llegara a tener un problema futuro, ni pierda tiempo en ir a reclamarle a la constructora, le mostraran un papel que dice: solo uso residencial.
Contrate un profesional calificado que le dira que modificaciones se le tienen que gacer a la estructura para que le funcione para lo que usted necesite.
Gracias Heber por tu certero comentarios. Saludos. Igma.
Buenas tardes, vivo en Bogota, Colombia, vivo en un barrio desde hace 45 años, donde todas las casas fueron construidas por una constructora en conjunto, o sea todas en ladrillo, el problema fueron sobre un humedal, lo rellenaron; varias casas tienen fisuras.
La mia ha presentado fisuras, la casa es equinera (16mt. largo x 5,50 mt frente) .
1- A los 3 años de construidas primero se fracturo a lo largo (2,50 mt se dividio) , se demando a la constructora, y le colocaron en tres simientos de 1×1 mt, y de profundidad 2mt., por fuera de la casa, y 3tres internas.
2- Ahora todo el frente por los 5,50mt. de ladeo, con las consabidas grietas.
3- Mi pregunta es, con el estudio de suelos se puede hacer dentro de la casa.
4- Con el resultado de estudio de suelos, contrato a un ingeniero o a un arquitecto?
Grácias por apreciada información
att
Jaime Gaitán
Hola Jaime.
Pues claramente esas viviendas se construyeron donde no debían haberse construido. Es un tema legal y creo deben resolverlos por esa vía.
Sin duda que podrán hacerle frente a la situación pero será carísimo.
Respecto a tu pregunta los más indicados para hacer un estudios geotécnico son geólogos o empresas dedicadas a eso. Te será fácil encontrarlas.
Por otro lado si lo quieres es ver como restaurar estructuralmente tu casa debes contratar un arquitecto o ingenieros estructurales competentes.
Pero ya te digo que hacer eso es muy costoso y/o posiblemente inviable.
Te sugiero organizarse con los vecinos y entablar una demanda a la empresa constructora o incluso al municipio que otorgó los permisos para hacer esa obra.
Saludos y lamento tu situación.
Igma.
Buenas tardes mi casa fue construida hace varios años pero presenta constantemente grietas en las paredes y los pisos, es normal que cualquier día sale una grieta nueva, en el patio continuo colocaron hace ocho años una antena de telecomunicaciones, esto podría ser la causa de mis grietas y fisuras.
Quedo atenta
Gracias!!!
Hola María Eugeni,
Se necesitaría ver la cas in-situ y hacer un análisis.
Pueden ser varias las razones de esas patologías.
Te recomiendo contactar un técnico local que sepa del tema para que haga un diagnóstico.
Saludos.
Igma.
El estudio de suelos se debe hacer en el sitio donde va ser el cimiento. o 2 mts mas alla.
Este estudio debe hacerse antes de hacer las excabaciones de zapatas para las columnas.
El estudio de suelo inicia en la cota 0.00 mt y se profundiza hasta encontrar rechazo o usualmente de acuerdo al NEC 2015 , hasta las 6 metros para estructuras pequeñas, la capacidad portante se reporta cada metro, usualmente dependiendo de la capacidad portante del terreno se recomienda entre 1.5 – 2.0 metros.
Saludos.
Hola,
En caso de tener que rellenar el terreno antes de hacer la casa para nivelarlo con la calle, se tiene que hacer el estudio geotecnico antes o antes y despues de rellenar? Ya que entiendo que el relleno puede afectar a las propiedades geotecnicas al ser el el primer metro – metro y medio en este caso.
Gracias,
Adria
Hola Adria.
Yo te recomiendo contactar con un ingeniero o geólogo y evaluar el tipo de suelo que actualmente tienes y también el tipo de suelo más conveniente con el cuál hacer ese relleno.
Dependiendo de varios factores, las fundaciones de tu futura casa podrían tocar o no el actual suelo.
Pero ya te digo, debes evaluarlo en terreno.
Saludos.
Igma
Buen día, mi consulta es: si ya la casa está construida y evidentemente las bases son insuficientes porque se está hundiendo en un terreno arenoso. Cómo puedo reforzar las bases si ya están construidas?
Hola Yenny.
Pue slo mejor es contratar a técnicos locales para que hagan una evaluación in-situ de la situación y determinen si es factible reforzar esas fundaciones o no.
Saludos.
Igma.
Buen dia Igma, buenas noches desde Bogota, Colombia. Tengo una gran urgencia pues soy arquitecto y me contrataron para realizar una interventoria de una ampliacion de una bodega para un concesionario, la obra contempla la ampliacion de una estructura «secundaria» para un segundo piso que se apoya parcialmente sobre la estructura principal de la bodega, esta ultima se compone de pedestales y estructura metalica, y la construccion de un nuevo segundo piso en un area diferente dentro de la misma bodega, con una estructura y una cimentacion independiente, la ampiacion del segundo piso qu emencione en principio tambien se proyecta con estructura independiente. El problema radica en que se arranco la obra sin estudio de suelos y ya avanzada la obra (Una semana) empezaron a salir todo tipo de hallazgos y preguntas pero no hay como conseguir un concepto estructural pues sin estudio de suelos ningun profesional firmara o avalara sus observaciones. Lo que me gustaria saber es si en este momento de la obra logro hacer aprobar un estudio de suelos ¿Cuanto tiempo se demorara este? Pues entenderia que habria que detener el proyecto y los propietarios cuentan con una programa muy apretado para la construccion del proyecto por temas economicos del pago de alquileres. Agradesco su pronto respuesta. Saludos
Hola Julian.
Creo tu caso es un muy ejemplo de lo que sucede cuando se hacen las cosas sin planificación. El apuro siempre nos juega malas pasadas y este parece ser el caso. Ahora es muy probable que los costos sean más altos que si hubieran hecho el estudio de suelo desde el principio.
Te sugiero resolverlos con empresas locales y hacerles ver a los propietarios la situación actual y sus implicaciones. Ellos deberán hacer lo se tenga que hacer desde el punto de vista técnico.
Espero esta experiencia te sirva a ti también.
Saludos.
Igma
que costo tiene la realizacion d un estudio de suelos para proyectos menores de sistema de agua potable y sistemas de riego en areas rurales.
Hola Jorge.
Pues depende del país donde estés, obviamente.
Es España rondan los 600 euros.
Saludos.
Igma.
Tengo un terreno con suelo de arcillas expansivas, un arquitecto puede calcular los cimientos solo con ese dato.?
¡Hola, Igma! Me ha gustado muchísimo tu artículo. Estamos de acuerdo en que siempre es recomendable hacer este tipo de estudio. Uno no puede asegurarse sólo en base a las apariencias. ¡Un saludo!
Saludos para ti también Azogue.
Igma.
Hola
Mira te platico estaba construyendo una cisterna pero al rascar 2.20mts de profundidad encontré agua y pare mi obra espere a que el agua se disminuyera pero como no lo hizo pues mis trabajadores me recomendaron poner. Un piso colado y poner sobre el un tinaco de plástico que serviría de cisterna y lo hice pero rasque hasta 4 metros y el agua seguía saliendo ayer coloque le tinaco de 125mil litos aproximadamente lo llene y amaneció de lado el agua continuo saliendo y ladeó la cisterna de plástico que puedo hacer ??
Hola Isela.
Pues al parecer tines un curso de agua importante bajo tu terreno.
Supongo estas tratando de almacenar agua de lluvia. Te pregunto:
1. ¿Vas a captarla del techo de una construcción?
2. ¿Que tal si ubicas la cisterna sobre el nivel del suelo? ¿Es eso viable?
No se que mas decir con la información que me das…
Saludos,
Igma.
Se construyo mi casa y en el plano se especifico que tenia que tener cimiento y no se lo pusieron, únicamente le pusieron una plancha de concreto y de ahi, levantaron las paredes, mi preocupación es que era terreno de cultivo, que puede pasar, es de una planta.
puedo demandar al arquitecto porque no puso cimiento?
Saludos y gracias.
Alfonso.
Hola Alfonzo.
Pues si los planos de tu casa especificaban determinado tipo de fundaciones y estas no las construyeron, me parece grave.
Sin duda que ahi hay responsabilidad del arquitectos, la empresa constructora y también de la dirección de obra dela Municipalidad, quienes debes de fiscalizar que las construcciones se hagan como fueron previstas.
Te animo a ir al Municipio y plantear tu caso. También puedes asesorarte en los colegios de arquitectos o en la organización que agrupa a las empresa constructoras.
Espero puedas resolverlo.
Saludos.
Igma.
Muy buenos días!
Primero que todo, muchas gracias por poner a disposición su conocimiento para ayudarnos a los simples mortales ignorantes e inexpertos en la materia en sus proyectos de construcción! 🙂 El artículo es sumamente interesante y ya por sí solo una gran ayuda.
Quisiera pedirle un consejo: Queremos contratar un estudio de suelo en un terreno de 5mil m2 bastante quebrado para una futura construcción de 2 pisos con una huella de aprox. 250 m2 (situada en suelo terraceado). Solicitamos 3 ofertas, las cuales se diferencian enormemente en el precio. Respecto al trabajo de campo, una empresa propone que 3 perforaciones a 7 metros de profundidad son suficientes para el proyecto planteado, otra empresa insiste en la necesidad de hacer 6 perforaciones a 8 metros de profundidad para tener información de calidad suficiente. En lo económico, la primera oferta es menos de una tercera parte que la segunda. El resto de los trabajos propuestos son similares. Sabemos además, que la primera empresa (de la oferta más económica) tiene alrededor de 4 años de existir y trabajar, mientras que la segunda empresa (de la oferta más elevada) es una empresa de al menos una década de experiencia, y es altamente recomendada y respetada en el país.
Sin embargo, dada la enorme diferencia en el precio, realmente nos preguntamos si la segunda empresa no estará haciendo buen negocio con nuestra inexperiencia, o si realmente se justifica pagar un precio 3 veces más elevado. Hicimos la consulta a la Municipalidad. Para un permiso de construcción no existen lineamientos ni requisitos mínimos para el estudio de suelo.
Desde su perspectiva, ¿qué hacemos? ¿Por cuál de las ofertas deberíamos optar?
Muchísimas gracias!
Hola Susan.
Pues es verdad que 3 veces más en una gran diferencia entre presupuestos.
Asumo que las tres propuestas están evaluando hacer las perforaciones en el área donde se va a construir la casa.
Tres preguntas:
1. ¿En que país vives?
2. ¿Ya tienes decidido el lugar donde se construirá la casa?
3. Los 250m2 el el total de la casa, pero ¿Cuántos m2 ocupará la casa en el primer piso? es decir, el área que ocupará la casa en el terreno?
Con esa información te podré ayudar mas.
Saludos
Igma.
Hola!
Estamos en cr. El lugar de construcción ya está por lo menos a grosso modo definido, sería en una terraza en la parte más alta del terreno. El terreno mismo es una colina que cae a ambos lados, pero el punto central y más alto había sido aplanado por propietarios anteriores.
Aunque todavía no se ha iniciado con el diseño de la casa, visualizamos que la construcción tendría máximo 200m2, concentrado principalmente en un segundo nivel, dejando el espacio en el primer nivel para estacionar vehículos y ubicar espacios de almacenaje.
Hola Susan.
Debes saber que las perforaciones de un estudio de suelo son indicativas, es decir se toma un numero «X» de muestras para tener una idea general del tipo de suelo. Esto no te asegura que 2 metros más allá de una muestra surjan elementos, minerales o cuerpos de agua que no fueron detectados en las otras muestras.
Dicho esto, decidir si hacer 3 o 6 perforaciones es relativo. Digamos que 6 serian mejor, en cuanto nos dará una idea más completa que hacer 3 muestras. Respecto a si deben ser a 7 u 8 m. de profundidad no tengo elementos para decirte algo, supongo lo han ducho en funcion de una vista a terreno.
Los resultados del estudio de suelo te servirán para hacer los cálculo s delas fundaciones de tu casa (en función también de su peso propio y el sistema constructivo que elijas) y seo lo hará un ingeniero calculista. Entonces te sugiero contactar a un ingeniero calculista y hacerle llegar esta misma consulta. El seguro te podrá ayudar en función de su experiencia trabajando en la zona.
Y una pregunta más: ¿Cómo estas pensando trabajar el diseño de tu casa?
Cuéntame y quizás podamos evaluar la forma de poder yo ayudarte con eso.
Saludos cordiales.
Igma.
Excelente artículo y excelente poder leer y aprender de los comentarios y experiencias de otros.
Considero que este trabajo y dedicación de educar y compartir lo que uno sabe hacia todos, sin esperar ningún tipo de beneficio a cambio, es digno de ser tomado como ejemplo.
Gracias Igma! Gracias por tu esfuerzo, por defender la vida de todos los seres, la naturaleza y por ayudar a crear un mundo nuevo y alentar a otros.
Saludos desde Bariloche, Argentina.
Gracias Diego.
Saludos cordiales.
Igma.
Una vivienda de tres niveles construida hace mas de 20 años, con cimientos de varilla, piedra, ladrillo y techo de madera, ubicada sobre una montaña, se vio afectada con fisuras en pisos y paredes, inicialmente en el primer nivel y a los días en los otros niveles, debido a intervención en la montaña por corte horizontal que le hicieron para ampliar una via, hubo asentamiento de la montaña, es una zona de nacederos fluye mucha agua, la montaña en la parte de arriba tiene piedra, en el medio es otro tipo de material y abajo es como caliza y agua, la pregunta es si a pesar de que pusieron unos tubos o drenajes para evitar o frenar que esta siguiera bajando la casa puede colapsar?
Hola Cecive.
Pues yo me preocuparía por lo que ha sucedido. Si estas seguro/a e que esto se debe a las obras hechas en la montaña para ampliar una vía, te recomiendo cuanto antes hablar con un abagado/a y hacer la denuncia en los organismos correspondientes.
Puedes asesorarte con un ingeniero calculista o arquitecto para que hagan un diagnostico estructural de la vivienda u te ayuden a ver cuales son las acciones mas convenientes a seguir.
Procura contactar a quienes construyeron la casa, ellos podrán asesorarte también.
Saludos y lamento lo sucedido, pero no es tu responsabilidad.
Igma.
Muy buenas tardes mi consulta es la siguiente: quiero construir en mi casa sobre una superficie de 50 m2 no es muy grande solo la planta baja y primera planta el suelo aparenta ser bueno debido que tiene mucha estabilidad, mi pregunta es que tan profundidad debe estar las zapatas o puedo implementar unas zapatas aisladas para recortar gastos innecesarios.
muchas gracias
Hola Alex.
Siempre es recomendable hacer el estudio de suelo. Lo de que aparenta ser estable, pues es solo eso: una apariencia.
El estudio de suelo te dará información para calcular bien la cimentaciones de tu casa (ojo que se suelen sobre dimensionar cuando no se conoce el tipo de suelo), que entiendo será de 2 pisos. Influye también el sistema constructivo que estés pensando y el peso propio de la casa.
Saludos,
Igma.
Buenas tardes,
Me gustaría saber si el hecho de que un terreno sea volcánico perjudica o beneficia a la hora de hacer la cimentación.
Muchas gracias
Hola, nececito de tu ayuda ? .cuantas calicatas es conveniente hacer para una construcción de un área de 130 metros cuadrados de 4 pisos y en un área altamente císmica ,
Hola Ann.
Las calicatas (muestras) se suelen tomar en el área del terreno donde se espera construir la casa. Por lo general son entre 3 y 4, dependiendo del área de superficie a construir.
El hecho e que sea una zona sísmica no esta en relación con el numero de calicatas. Par esto se toma en cuenta los resultados del estudio de suelo, el peso propio de la estructura de la casa y yo te aconsejo tengas un diseño antisísmico. Es decir que sea la forma de la casa la que ademas ayude a esto. las formas mas resistentes en planta son las circulares, ayuda también que la estructura de la cubierta funcione de manera independiente que la del resto de la casa.
Te recomiendo revsises este libro: http://gernotminke.gernotminke.de/wp-content/uploads/Manual-de-construccio%CC%81n-para-viviendas-antisi%CC%81smicas-de-tierra.pdf
Saludos,
Igma.
Hola, que maravilloso qe alguien se tome el tiempo para orientar y ayudar.
Mi consulta es la siguiente, vivo cerca de la costa y no tenemos alcantarillado, tenemos sistema de fosa y dren, llevo 4 drenes, dos fosas y millones de pesos gastados y nada resulta, el terreno no me drena nada, hasta el minuto nadie ha podido ayudarme, estoy colapsada y cualquier cosa que me digas me ayudara, muchas gracias
Hola Paola.
Supongo el suelo no es arena, ya que esta drena muy bien… ¿Que tipo de suelo es?
Otra cosa: supongo tu fosa séptica es impermeable, no? No tengo muchos elementos para ayudarte.
Pero si nada resulta ¿Porque no apuestas por su sistema de saneamiento distinto? Por ejemplo los baños secos. No utilizan agua.
En decir, ¿En vez de buscarle solución a tu problema, porque no dejas de generar el problema?
Suena lógico no.
Te sugiero ver este articulo: https://tallerkaruna.org/banos-secos-ecologicos/
Saludos.
Igma.
Una inquietud, tengo un terreno al que le hicieron estudio de suelos para construir una casa de tres pisos, pero en la zona donde vivo no permiten casas de más de dos pisos, debo hacer un nuevo estudio de suelos o el que tengo me sirve para solicitar la licencia de construcción?
Hola Roberto.
No es necesario que hagas un nuevo estudio de suelo, en cuanto sus características son las mimas.
Lo que si vale la poner atención es que el estudio que te dieron figura la profundidad sugerida para hacer las cimentaciones.
Y si bine la casa ahora podría tener menos peso (al tener un piso menos) esto en rigor no variaría mucho es profundidad sugerida.
Por lo tanto yo usaría la información de ese estudio. Entiendo que el Municipio no debería de solicitarte un nuevo estudio de suelo, pero es algo que debes preguntárselo a ellos.
Saludos.
igma.
hola tengo una preocupación
mi casa fue construida hace 10 años y no pusieron cisterna o aljibe, ni tinaco; el agua se suministra a presión de un pozo único. Entonces quise poner cisterna y cavaron 2m solo que al terminar de cavar se ve humedad, sale agua del hoyo. Por lo que leí aquí es el nivel freático, la persona que lo está poniendo dice que no pasa nada y puso arena y bajó la cisterna, aun no cierra el hoyo y se ve muy mojado, ¿cómo saber o determinar que no hay riesgos de ningún tipo?, saludos
A Ivan
Fue inevitable leer tu comntario pq debajo iba el mio jaja. El estudio de suelo para un zona de riego no es igual que el geotécnico para las construcciones, necesitas además estudios químicos para ver el nivel de acidez de suelo y otras cosas dependiendo de lo que decees cosechar. Si es para montar un sistema de riego ya es otra cosa. Pero te puedo ayudar, conozco personas acá que trabajan presisamente en eso. Si eres más específico pues sabré darte un consejo mejor. Saludos.
Hola Igma:
Me alegra que hables sobre la importancia del estudio de suelo: ese es mi trabajo Igma!!! Aunque realmente soy una novata, empecé acá en INVESCON(Cuba) menos de un año luego de graduarme en la politécnica en construcciones civiles.Pero creeme en la práctica se aprende de todo, y ya he trabajado en puentes, viales, edificios y ahora empiezo con un polo de 50 viviendas de un solo nivel. Te cuento que amo la arquitectura y escogí el técnico para ver la construcción en la vida real, más allá de los planos, por supuesto no renuncio a mi meta de ser ingeniera u arquitecta, pero con esta experiencia de trabajo en investigaciones ingeniero geológicas me he dado cuenta de lo que tu decías sobre la formación. Yo amo el diseño pero te comento que acá es triste el desplifarro que causan los inversionistas, y los diseños tan sobredimensionados o al revés por no tener un mínimo conocimiento de geotécnia. Aunque aca ninguna empresa estatal puede construír sin nuestro previo estudio y aprobación, la verdad es que la población no tiene cultura de ello, no se en el resto del mundo, igual orgullosísima de que profundices en el tema. Soy nueva en el sector pero puedes contar con mis modestos conocimientos,se dice que el mejor modo de aprender es enseñando, tienes mi correo.
Dios te bendiga, a tus esposa y tus niñas. Y que este blog esté pa rato como decimos por acá.
Gracias Elizaveta.
Estaremos pa rato en esto. Es el camino que he elegido y estoy contento con la idea de forma las personas en estos temas.
Gracias por escribir, te estaré contactando para ver como podemos ir colaborando juntos.
Saludos.
Igma.
Que tipo de estudio puedo hacer al suelo para realizar una zona de riego
Una consulta… El estudio de suelo y el plano de construccion debe estar definidos completamente antes de iniciar la construccion… o basta con diseñar el primer piso solamente y el estudio de suelos completo y estimar el peso de los pisos restantes… te consulto asi porque tengo claro como sera el primer piso pero por el momento no defino la forma final del resto de pisos y estimo que al final luego de varios años alcanzar los tres pisos… por el momento estimo que el primer piso sera de pocas divisiones y luego los demás pisos tendrán muchas divisiones… te comento que hasta donde estoy enterado se relleno en un costado del terreno hasta 6m de profundidad y el frente de la casa si estuvo siempre al nivel de la calle… de antemano agradesco tus comentarios
Hola Luis.
Siempre será mejor tener todo planificado antes de construir, también si lo vas a hacer en etapas.
Esto te ayudara a:
1. Calcular y diseñar las cimentaciones con el fin de soportar el peso de la ampliación futura. Deberás de definir muy bien cuales serán los muros estructurales y cuales no, en función del primer piso y la ampliación futura.
2. Otro aspecto a considerar es el diseño, ya que lo mas eficiente y económico es que cuando hagas la ampliación hacer los menos cambios posibles de lo ya existente: muros, ventanas, puertas, etc.
Si lo tienes todo planificado de antemano te será más fácil cuando hagas la ampliación futura.
Espero haberte podido ayudar.
Saludos
Igma.
Hola Igma, qué tal?
Tengo un problema ya que la casa en la que vivo está sobre una avenida principal. El hecho es que durante os últimos meses, desde el último sismo del 19 de Septiembre del 2017, cada vez que pasa un transporte «pesado», que puede ser desde una camioneta a gran velocidad hasta un trailer, toda la casa se mueve demasiado, cosa que jamás había pasado. Es tato el movimiento que a veces nos da la sensación de que es un fuerte sismo. La estructura ya ha empezado a verse afectada, con grietas en el piso y paredes. La pregunta es, hay algún organismo del gobierno donde se pueda presentar una queja para que se pueda brindar alguna solución? Es desesperante el no poder dormir por el constante movimiento, es día y noche y muy fuerte.
Muchas gracias por tu ayuda.
Hola Laura.
Difícil situación la que me cuentas. Es probable que el suelo bajo la casa se haya visto alterado por el sismo y eso esta causando los problemas, los cuales te recomiendo resolver cuanto antes. La mejor forma: llamar al doctor. Un equipo de geólogos o ingenieros que hagan un análisis de la estructura actual (y el suelo) y el riesgo que esto representa.
Desconozco donde vives y su existe un organismo la cual acudir. Sin duda debería de haber uno. Quizás es una buena pregunta para un abogado local.
Espero puedas conseguir ayuda.
Saludos.
Igma
Hola Igma,Tengo un terreno de 225 metros cuadrados me hicieron una mecánica de suelos pero solo me hicieron un sondeo, esto es aceptable o le tendría que pedir otro sondeo?
Gracias de antemano
Hola Enrique,
El sondeo es solo la muestra. Luego viene lo mas importante: los análisis de esa muestra, aunque lo que se recomienda es tener mas de un sondeo. por lo menos unos tres y ojala ubicados en la zona misma donde se construir la casa.
Te animo a ver esta entrevista donde hablamos en mas detalle del tema: https://about-haus.com/estudio-geotecnico/
Saludos,
Igma.
Hola Igma , tengo un terreno que es de relleno con diferentes tipos de tierra y bloques de hormigon de diferentes tamaños, mi pregunta es: si puedo construir una casa de madera de un piso en una placa de cemento, o necesito un estudio de suelos. Gracias Fernando
Hola Igma , tengo un terreno que es de relleno con diferentes tipos de tierra y bloques de hormigon de diferentes tamaños, mi pregunta es: si puedo construir una casa de madera de un piso en una placa de cemento, o necesito un estudio de suelos. Gracias Fernando
Hola Igma, te quería consultar como puedo saber si los cimientos de mi casa soportan la construcción de un dormitorio en la azotea. No hay planos de la vivienda, pero se que los cimientos son de hormigón y que el terreno es de tosca a partir de aproximadamente 1 metro de profundidad. La casa es de una sola planta.
Saludos
Hola Gustavo.
Pues lo mas recomendable es que contrates a un ingeniero o empresa que se dedique al tema.
Eventualmente ellos podrían hacer un valoración de la estructura actual (cimientos, pilares, vigas) y saber si es posible que pueda soportar ,mas peso. Aunque sin tener los planos de fundaciones podría complicarse el diagnostico.
Otra opción es que optes directamente por hacer la ampliación con una estructura independiente de la casa actual.
Espero haberto podido ayudar.
Recibe un saludo.
Igma.
Hola Igma
Soy de la Ciudad de Chincha – Peru y donde vivo fue el terremoto del año 2007, tengo un terreno de 5 metros de ancho por 30 de fondo, con esfuerzo construimos los primeros 20 de metros, pero en el 2011 que comenzamos a vivir, en mis paredes veía unas pequeñas fisuras como venas, no le tome importancia, el diciembre del 2016 a mi vecino de al lado, se le rompe la cañería de agua y discurre por toda la base que colinda con nosotros, nos dimos cuenta por que en los últimos 10 metros de la casa vimos el piso de tierra que había rajaduras en forma de circulo de diferentes grosores, revisando el piso donde termina mi pared me hundí y tuvimos que excavar para encontrar la fuga de agua, fue una experiencia horrible, mi terreno es salitroso y a partir de esa fecha en mi casa aparecieron fisuras y rajaduras en paredes, techo y columnas, solo tengo unas preguntas
¿Se puede hacer estudios de suelos en la parte construida?
¿Para la edificación que tiene fisuras y rajaduras, que estudios se hacen, para determinar si es habitable mi casa?
¿Se puede hacer estudios de suelos en la no construida (solo terreno), sabiendo que ha pasado un año de la rotura de la línea e agua?
¿El estudio de suelos en la parte no construida (solo terreno) me puede decir, si puedo construir o no?
Gracias
Hola Arturo,
Lamento mucho o sucedido en tu casa.
Dejame que te comente:
1. Lo primero es que debes llamar al doctor de casas. Puede ser un arquitecto o un ingeniero estructural. Lo que necesitas es que ellos hagan in-situ un diagnostico de la estructura de tu casa y sobre todo de las fundaciones.
2. Es posible hacer un estudio de suelo bajo tu casa, pero implica un trabajo complejo, yo creo que haciendo el estudio de suelo de la parte no-construida te servirá para entender la composición de tu terreno.
En todo caso el diagnostico de un «buen» profesional te dirá los pasos a seguir.
3. Te recomiendo si vas a construir al go nuevo, lo hagas: conociendo el tipo de suelo, considerando el agua por escorrentía superficial (la que baja) y porque no, levantando tu casa del suelo…
Espero haberte podido ayudar.
Recibe un saludos,
Igma.
Hola Igma, tengo una pregunta, como se realiza el calculo para el peso de una edificacion? de antemano muchas gracias.
Hola Igma.
Tengo intensión de construir un pabellón abierto sin vigas por medio, para que más o menos me entiendas es para una hípica.
Que me recomendarías.
Aún no tengo terreno ni nada, estoy en busca de ello.
Un saludo y muchas gracias
Hola Carlos,
Pues lamento no poder ayudarte con una pregunta tan amplia…
Sin duda que podría empezar a divagar con muchas ideas, pero seria irresponsable de mi parte y honestamente no creo que te ayude mucho.
Saludos y buena suerte en tu proyecto.
Igma.
Hola Igma, una duda, al demoler una casa, ¿es cierto que no debe retirarse el nivel de piso (la placa sobre la cual se construye la casa para que no se meta el agua cuando llueve) para evitar dañar el suelo? Tengo la duda ya que no se va a construir igual por lo que estamos pidiendo que la retiren. Te agradezco y saludos.
Hola Martha,
Pues no le veo mucho sentido a esa idea de «no retirar la paca del piso».
Si vas a construir una casa nueva sobre una cimentación vieja, hay que estudiar muy bien en que estado esta esa antigua cimentación y se es (potencialmente) capaz de soportar el peso de la nueva casa…
Si no hay seguridad de su estado estructural yo no te recomiendo dejarla y construir sobre ella una nueva estructura, sino mas bien hacer los cálculos para la nueva cimentación de la nueva casa.
Recuerda que cimentación y estructura de la casa funcionan juntas, por lo cual es mas razonable que se calculen piensen como una sola cosa.
Espero haberte podido ayudar.
Saludos,
Igma.
PD: No entiendo eso de que «para que no se meta el agua cuando llueve».
Hola Igma, una consulta, se puede contruir una estructura de anfiteatro en un ex vertedero
Hola Richard,
Que pregunta!!! ¿En que andas?
Mira, yo entiendo que las normativas no permiten construcciones sobre ex-vertederos. ¿Por que?
Pues por 3 razones (seguro hay mas):
1. Hay presencia se gases como metano, dióxido de carbono, entre otros.
2. Es un suelo muy inestable.
3. Es un suelo contaminado.
Te animo a consultar la normativa local y me cuentas que dice.
Saludos,
Igma.
Hola Igma Pacheco quisiera saber si al haber realizado dos calicatas una a 2.30m con napa freatica 2m y otra 2.10 con napa freatica 1.90m. El tipo de suelo es limo arcilloso pero aproximadamente a 2m existe grava mal graduada. que tipo de cimentacion me recomendarias o que tecnica de exploracion se podria hacer para conocer mejor las propiedades del suelo. Se le agradece de antemano su apoyo
Hola Juan.
Estas en un terreno difícil: napas freáticas 2 tipos de suelos, etc.
Yo te aconsejo hacer un estudio de suelo de la mano de profesionales expertos.
Será el estudio quien te podrá decir a ciencia cierta el tipo de cimentaciones y su profundidad, que por lo que me cuentas tal vez tengas que utilizar diversos tipos de fundaciones..
Pero ya te digo, ve por estudio de suelo, no te arriesgues a empezar a construir sin esa información previa.
Saludos.
Igma.
Hola Igma.Considero que usted es docto en el asunto y por ello recurro por este medio a su recinto virtual.
necesito saber como calcular todo lo relacionado para construir un camal.
que parámetros debo analisar del suelo y con que criterio elegir la profundidad de cimentación, pisos,etc,
agradeceré mucho un consejo de su persona. Gracias
Hola Franklyn,
Entiendo que al usar al palabra «camal» te refieres a un matadero para animales, ¿No?
Si es así, lo siento, pero no te puedo ayudar con eso.
Me siento muy cercano a los animales y no comparto en absoluto la forma de como se les trata y sobre todo la crueldad que esta actividad implica.
Espero un día el ser humano vea lo inaceptable que es esto. Pero claro, también nos llevó miles de años entender que la esclavitud era algo inaceptable…
Recibe un saludo,
Igma.
IGMA.ES RAZONOSABLE LO QUE USTED PLANTEA.NO INTENTO REALIZAR UN MATADERO, LLEVO UN CURSO DE EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL, POR LO QUE TENGO LA OBLIGACION DE PLANTEAR BIEN LOS TEMAS QUE CORRESPONDEN A UN EIA.
COMPARTO MUCHO CON USTED LA IDEA DE PROTEGER A LAS ESPECIES QUE NO RAZONAN Y QUE SON LOS MAS INDEFENSOS DEL PLANETA.
UN GALENO DEL SIGLO.GRACIAS.
Hola Franklyn,
Pues si de EIA se trata creo que para un programa de estas características, el tipo de suelo no tiene gran relevancia. Es decir, que independiente del tipo de suelo se podrá (potencialmente) construir un matadero. Es más, hoy en día se puede construir casi cualquier cosa en cualquier suelo, el límite lo pone el presupuesto disponible.
Me parece que lo que debe orientar/regular su ubicación no es tanto el suelo sino el contexto urbano, regulado por los planes de ordenamiento territorial y mas específicamente los «planes de zonificación de usos de suelo».
Dicho esto, me parece que el punto critico, de cara a un EIA, de estos proyectos es el tratamiento de los residuos de dicha actividad. Y para esto te recomiendo investigar acerca de los «humedales naturales construidos» como sistemas naturales para el tratamiento y depuración de residuos líquidos.
Por otro lado, en lo personal, creo que la falta de razón de un animal no es una razón de peso para su protección. Me guía mucho más lo que tengo en común que nuestras diferencias. Un animal siente y eso lo convierte en mi prójimo.
La sobra de razón del ser humano y su utilidad es bastante discutible, en cuanto es la única especie que destruye su propio hábitat y que va a agotar sus recursos hasta la extinción, algo bastante irracional si lo observamos en perspectiva…
Reciba usted un saludo.
Igma.
Buenas,
Disculpe,
me podria ayudar con estas dos preguntas
¿Cuántas perforaciones se puede hacer en un lote de 20 metros de ancho y 40m de profundidad?
¿Que parámetros dar si en el interior de la superficie en su profundidad hay presencia de agua?
Hola Genesis.
Te comento tus preguntas:
1. Puedes hacer las perforaciones que quieras, pero por lo general se tomas solo unas cuantas muestras de referencia en función del tipo de construcción que vayas a hacer. Ahora bien, debes saber que las muestras son indicativas ya que un mismo terreno puede haber variaciones enter muestras entre 3 o 4 metros de distancia.
2. No entiendo eso de » que parámetros dar»… Si hay presencia de agua lo que se hace es entender el comportamiento de ese cursos de agua y evaluar la viabilidad y posibles tipos de fundaciones.
Espero haberte podido ayudar,
Saludos,
Igma.
Gracias por la información, estoy encontrando tips muy útiles a considerar, soy de Jojutla Morelos y perdí mi casa en el sismo del 19 de septiembre así que estoy informándome para poder reconstruir y que sea de la mejor forma posible de acuerdo al lugar y me parece que mucha de la información que hay aquí es de gran utilidad, gracias por compartirla y saludos.
Saludos a ti Martha,
Lamento mucho lo sucedido en tu casa con el sismo.
Creo que en países sísmicos, como Chile o México, lo único que queda es estudiar muy bien los suelos donde se construye y hacer los cálculos de fundaciones y estructuras con el asesoramiento de técnicos especializados.
Recibe un saludo,
Igma.
Me legra que el articulo ye haya ayudado María Paz.
Te invito a revisar la video-entrevista que le hice a Juan Antonio de Geosot, donde seguro hay mas info que te podrá ayudar.
Puedes verla desde aquí: https://about-haus.com/estudio-geotecnico/
Saludos,
Igma.
ME AYUDO BASTANTE SU INFORMACIÓN YA QUE ESTOY REALIZANDO UN TRABAJO DE SUELOS TURBA PARA UN RAMO DE CONSTRUCCIÓN
Que tal ! me parecio muy importante la informacion Realmente ignoraba esta Me gustaria que me dieras tu punto de vista sobre las construcciones sobre planchas de concreto Actualmente vivo en casas Geo Santa Barbara Ixtapaluca Mi principal duda es que si aguantan movimientos sismicos mas fuertes que el que apenas pasamos Por lo que lei del tipo de suelo , me parece que esta zona eran arroyos GRACIAS! EXCELENTE TARDE
Hola buenas, me gustó la información es muy clara de entender y me sirvió para tener idea de que se necesita para construir. Vivo en un cerro(Perú) con una inclinación de 90 grados apox. Veo que los vecinos hacen autoconstuccones sin ninguna idea técnica no quiero imaginar que sucederá durante un sismo fuerte. Bueno yo solo buscaba «diseños de casas para laderas de cerros» y encontré tu información muy valiosa.
Hola Timi,
me alegra que el contenido te haya servido. para seguir aprendiendo sobre estos temas te invito a ver esta video-entrevista y leer este pos:
1. https://about-haus.com/estudio-geotecnico/
2. https://about-haus.com/construir-una-casa-en-un-terreno-inclinado/
Recibe un saludo.
Igma.
buenas.
queria saber que datos de los ensayos necesito en especifico para poder diseñar mi cimentación, ya sea el caso de calculo manual o en programas como SAFE y otros.
Hola una consulta.
El terreno donde quiero construir es de arena fina , y me dicen que quizas se unda si se hace tres pisos, pero aun no hemos hecho nada , se hizo un piso pero no fue con ningun estudio previo ni nada no hay base ni nada.
Pienso mandar hacer un estudio de suelo, pero para hacer una base tendre q derribar el piso contruiso o se podra reforzar?
Que especialista necesito para saber??
Hola Emma,
Pues partiste haciendo la casa al revés 🙁
Veamos:
1. Construir en arena es todo un tema. Se puede, pero hay que conocer muy bien las caracteristicas del suelo, lo cual como viste en post, se hace a través de un estudio de suelo.
2. Será el estudio se suelo quien te dirá a qué profundidad debes hacer las cimentaciones para una casa de 3 pisos, tomado en cuenta el suelo, el material de la casa y su peso. Habría que evaluar si vives en una zonas sísmica.
3. Es una buena decisión parar la obra y pedir ayuda técnica.
Seguro tendrás que hacer un estudio de suelo y un cálculo de la estructura de la casa que quieres construir.
Habrá que estudiar si se pueden reforzar las fundaciones que tienes o hacer unas nuevas… Probablemente sea esta ultima opción la mas sensata…
4. ¿A quien recurrir?
Pues a un equipo de ingeniería, geólogos o arquitectos. Ellos están preparados y autorizados para diagnosticar el estado actual de la construcción y darte las posibles soluciones.
Te recomiendo ver esta entrevista a un geólogo sobre el tema: https://about-haus.com/estudio-geotecnico/
Espero haberte podido ayudar. Ya me cuentas.
Saludos,
Igma.
hola que tal.. tengo una pregunta el estudio de suelos es igual para la construcción de una casa a la de una carretera? si existe diferencia cuales son?
gracias….
Hola Juan,
Lamento no poder ayudarte pero desconozco los estudios necesarios para la construcción de una carretera.
Saludos,
Igma.
Una vez construida la casa, cómo se hace el estudio de suelos?
Vivimos en una isla y nos están solicitando el estudio de suelos para darnos el permiso para una ampliación. En la isla no hay ingenieros civiles ni la maquinaria para hacer el estudio de suelos. Siendo este el caso, es legal que nos soliciten ese estudio para darnos el permiso de ampliación?
Gracias.
Hola Issa,
Muy interesante tu caso y lo de vivir en una isla.
¿Que como se hace un estudio de suelo en una casa ya construida? Pues de la misma forma donde no hay una casa, solo que aquí no podrán hacerlo «bajo la casa» obviamente. Aunque las muestras de suelo se puede homologar al resto del terreno.
De que si es legal que te soliciten un estudio de suelo si no hay técnicos en la isla. Pues si la normativa exige un estudio de suelo, es entonces «legal» que te lo pidan. Hay una norma escrita que así lo dice, es legal.
Otra cosa es que no hayan técnicos que hagan ese trabajo.
Creo debes discutirlo con las autoridades locales e invitarlos a usar el sentido común.
¿Como lo hacen todas las otras personas que quieren construir una casa en la isla?
Si estas pensando hace una ampliación en un segundo piso, yo me preocuparía mas por saber si los cimientos que tienes son capaces de resistir el peso de la ampliación.
Recibe un saludo,
Igma.
Holaaa…tengo una duda.. Mi casa la están construyendo eso quiere decir q las paredes son nuevas y ya se rajaron. Así le paso a mi antigua casa se rajo x todos lados piso y paredes.. En el suelo observamos como una especie de fractura. Mi duda es si esto se debe a que la casa esta hubicada cerca de matas de mango y una teoría es q sus raíces provocaron eso o tambien afecta q vivamos cerca de una carretera nacional y la vibración de las gandolas provoquen esa rajas o simplemente tenga q ver el suelo
Hola Adreina,
Pues es lamentable lo que me cuentas…
Ambas cosas que menciones pueden estar afectando la estructura de tu casa. Las raíces de los magos son fuertes y crecen y crecen, incluso llegando a salir a la superficie.
Una carretera con mucho trafico y especialmente trafico pesado (camiones de carga) puede afectar también, imagina que es como un pequeño sismo constante, vibraciones que se transmiten por el suelo y pueden afectar las cimentaciones.
Mi recomendación es que no sigas construyendo, contrates un geólogo o empresa y realiza un estudio de suelo.
Con esa información sabrás si las cimentaciones de la casa son adecuadas y están diseñadas y calculadas de acuerdo al tipo de suelo que tienes.
Te recomiendo veas esta video-entrevistas que realice:
https://about-haus.com/estudio-geotecnico/
Espero haber podido ayudarte,
Saludos,
Igma.
Hola ! una consulta si podes ser detallista me ayudarías mucho ! ¿que interesa conocer de un suelo para recibir un edificio sin importar los niveles del mismo ?
Hola Pablo.
Pues lo que interesa saber es (precisamente) qué tipo de suelo es, cual es su composición, su estratificación, etc. Todo esto con el fin de saber cual es la profundidad adecuada para recibir a los cimientos.
Pero me extraña que me digas «sin importar los niveles del mismo», ya que los niveles de un edificio, el tipo de estructura, materiales, sistema constructivo, diseños de fundaciones, etc, nos dan un información clave y complementaria al tipo de suelo: cuanto pesa el edificio.
Para poder calcular correctamente los cimientos de un edificio, el tipo de suelo + el peso del edificio son informaciones complementarias y relacionadas.
Sabiendo el tipo de suelo puedes diseñar y calcular los cimientos edificio y el diseño de las fundaciones de un edificio está en función del tipo de suelo.
Espero haberte podido ayudar,
Saludos,
Igma
hola si ya esta construida una casa de un nivel xq se esta fisurando muros y paredes, sera porque cerca pasa un arroyo? gracias
Hola Carlos,
Es probable que las fisuras de muros (por lo general en sentido diagonal) se deban a los que se llama «asentamiento diferencial», es decir que los cimientos se están desfasando y la estabilidad todo del sistema estructural se ve afectada. Las fisuras son solo la consecuencia de esto.
¿Porque pasa esto? Puede ser por varios motivos: cimientos no bien calculados o construidos, erosion del subsuelo, etc.
Lo mas recomendable es que contrates un equipo técnico que haga un diagnostico de la estructura de tu casa. Te sugiero lo hagas pronto, ya que si los cimientos están afectados la estructura de la casa podría colapsar.
La cercanía al arroyo puede afectar pero habría que estudiarlo en el lugar.
espero haberte podido ayudar,
Saludos,
Igma.
Hola mi pregunta es quiero hacer algo de 4 o 5 pisos el estudio de suelos que hice solo lo tomaron manualmente a 6 metros habrañ algún problema por qué me dijeron que tenía que ser a 15 metros gracias
Hola Marina,
Pues me parece que habría que conocer el estudio para entrar en detalles.
Por lo demás no me queda claro a que te refieres con eso de que lo «tomaron manualmente»…
Pero recuerda que el estudio de suelo es solo una información más.
¿Ya sabes si la normativa te permite construir un edificio de 4 o 5 pisos?
¿Tienes el diseno del edificio? Quien lo haga seguro sabrá que tipo de fundaciones hacer en el tipo de suelo que tines + el peso del edificio.
Espero haber podido ayudar en algo.
Saludos,
Igma
¿Cuál crees que es la mejor forma de bajar los costos asociados a las fundaciones/cimientos de la casa que estas pensando construir?
Por lo anteriormente expuesto,la mejor forma de bajar costos es conocer con precision el tipo de suelo sobre el que construiremos.
Hola Enrique,
Como bien dices conocer el tipo de suelo nos ayuda a calcular con precisión las fundaciones (y los costos) de ese importante ítem de la construcción casa.
La otra variable para ahorrar costos es el diseño del sistema constructivo y elección de los materiales de la casa.
Hoy en día podemos hacer casas livianas, simple y muy bien diseñadas…
Gracias por comentar y espero sigamos en contacto,
Saludos,
Igma
Gracias por todos los datos acerca de la construccion. Mi casa la construí sobre terreno con bastante gravilla un terreno duro prácticamente, pero me sorprendió observar agua a un metro de profundidad cuando plantaban los horcones de madera para la construcción del corredor. Tendré algún problema a mediado o largo plazo?
Hola Oscar,
Pues depende del tipo de fundaciones que hayas construido.
Agua a 1 mt. de profundidad es un nivel freático poco profundo y probablemente oscile por temporadas.
Sin mucha información no podría decirte que puede suceder.
Si tienes dudas lo mejor es hacer un estudio del cálculo de las fundaciones, el peso propio de la casa y conocer en detalle el tipo de suelo.
Como siempre hacer las cosas una vez construida la casa será mucho mas costoso que haberlas hecho antes.
Saludos,
Igma