¿Tienes un terreno con casas por todos los lados y donde tu única opción es construir una casa entre medianeras? ¿Crees que esto es una dificultad o una oportunidad para generar un buen diseño?
Ya te lo digo: aunque tengas casas pegadas por todos lados, tienes una oportunidad para generar un buen diseño. Con este buen ejemplo que he traído hoy lo verás clarísimo…
Construir una casa entre medianeras puede ser a primera vista una gran dificultad si lo comparas con otros tipos de terrenos donde hay más fachadas disponibles para poder generar ventanas, balcones o aberturas de luz.
Cuando los arquitectos nos enfrentamos al diseño de una casa siempre trabajamos con restricciones: las normativas, el clima local, el presupuesto, la superficie máxima a construir y por supuesto las medianeras disponibles.
Pero ¿Sabes que? Los buenos diseños de casas ven en las restricciones las oportunidades, no las limitantes.
En un post escrito hace un tiempo acerca de Cómo elegir la mejor orientación para tu casa, te presentaba 5 posibles tipos de terrenos que puedes tener para construir tu casa.
También te decía que casi siempre pensamos que los terrenos tienes 4 fachadas disponibles (Norte, Sur, Este y Oeste) y que siempre olvidamos una: La quinta fachada, es decir el techo.
Podríamos decir que el Terreno 5 es el que más restricciones presenta, ya que sólo disponemos de la fachada principal, la entrada, más (como en todos los casos) la quinta fachada.
Pues bien, de este tipo de terreno vamos a hablar hoy en detalle, del tipo de terreno aparentemente más complejo, más difícil.
Menudo desafío de diseño ¿No te parece? Pero ya lo dijimos: las restricciones son nuestras posibilidades! (cuestión de actitud digo yo…)
El proyecto que te voy a presentar hoy, es un muy buen ejemplo de cómo generar un diseño de calidad y construir una casa entre 3 medianeras a partir de un elemento clave: el patio interior.
Me atrevo a decir que, para construir una casa entre medianeras, el patio interior es la única opción real para poder conseguir una casa confortable y de calidad.
Son 5 las grandes ventajas al incluir un patio interior en el diseño de nuestra casa:
- Comunicación y articulación entre los espacios
- Ventilación natural.
- Iluminación natural.
- Generar un micro-clima al interior de la casa.
- Contacto co la naturaleza.
Si quieres profundizar sobre estas 5 ventajas, te invito a revisar este post >>>
Construir una casa entre 3 medianeras: Casa Mipibu
Esta casa entre 3 medianeras es un muy buen diseño del estudio de arquitectos Brasileños Terra e Tuma Arquitectos Asociados.
La casa se encuentra en un la Villa Ipojuca, de la ciudad de Sao Pablo y es un tipo de terreno muy común en la zona. El terreno es de 5,6m de ancho por 30m de largo.
La casa es construida para una pareja joven con un niño, y cuenta con los siguientes requerimientos:
- Tres dormitorios.
- Sala de estar.
- Cocina.
- Oficina.
- Lugar de lavado.
- Barbacoa.
- Huerta.
Para poder cumplir con todos estos requisitos el diseño hace uso del 100% de la ocupación máxima permitida: 170m2.
Los arquitectos dicen:
«Teniendo en cuenta la verticalización inevitable de sus vecinos, todos ellos pegados en los límites, el primer paso fue revertir las fachadas, pensar en el proyecto desde «adentro hacia afuera», como cuando se saca un guante de la mano.
A continuación, colocamos dos patios interiores, pero que funcionan como las zonas exteriores.
Y, al igual que con otros proyectos de oficinas, organizan todo. Además de proporcionar luz y ventilación necesarios para la salud y la calidad espacial, articulan las habitaciones.
Con el área social en el segundo piso pudimos integrarla a la losa del techo, que se utiliza como zona de recreo, y por lo tanto, no se produce la interrupción por el piso de dormitorios.
A petición del cliente uno de los patios se convirtió en un espejo de agua, y con ello, otro factor importante fue el diseño simultáneo del proyecto de paisajismo».
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Vivienda entre medianeras: patio interior y circulaciones.
La distribución de las habitaciones y los espacios requeridos son claves al momento de organizar el diseño de una casa. En esta casa esto se resuelve de manera muy buena.
Como ya lo hemos dicho, en esta casa, todas las habitaciones se organizan a partir de 2 patios Interiores: uno de agua y otro tipo jardín.
Son 5 las principales decisiones que se toman al organizar los espacios de la casa y poder generar espacios de mucha calidad y confort.
Estas 5 desiciones hacen de este proyecto un buen ejemplo de cómo se debe construir una vivienda entre medianeras.
1. Se decide incluir 2 patios interiores. 2 patios interiores, dirán algun@s!!! Si vas a perder espacio con eso. No, no, no… Incluir un patio interior en una casa, te traerá grande beneficios.
Además, decidir construir un patio NUNCA será una pérdida de espacio, digámoslo así…
En este tipo de terrenos el incluir un patio interior es «casi la única opción que tenemos» para lograr calidad en los espacios: luz natural, ventilación y areas verdes.
2. Se decide dejar los dormitorios en el primer piso. Qué dirán otr@s, los dormitorios en el nivel de entrada!!! ¿Porque no? digo yo.
Con esta decisión se logra que cada habitación tenga salida directa a los patios interiores. Un dormitorio al patio de agua y los otros 2 al patio jardín.
Por otro lado, al tener el área social en el segundo piso se crea una acceso directo a la azotea sin interrumpir el área de descanso de los dormitorios.
3. Claridad en la circulación de la casa. Si te fijas, toda la circulación de la casa se organza «a lo largo de la casa» (lo más lógico dado las dimensiones del terreno) y ocupa cerca de 1,80m entre las escaleras y pasillos.
Este mismo «eje de circulación» se utiliza para ubicar los baños, la cocina, zona de lavado y de descanso.
4. Ductos de ventilación verticales. Para lograr un buena ventilación de cuarto y baño (primer piso) y cocina (segundo piso) se decide crear unos ductos de ventilación verticales.
Este tipo de ductos verticales de ventilación son muy eficientes para lograr generar una buena circulacion de aire al interior de la casa.
5. Se utiliza la azotea. Utilizar la azotea es una opción muy recomendable. Cuando el clima es favorable, se puede llegar a usar sin caer en grandes costos.
La azotea es el lugar idea para tareas al aire libre, colgar la ropa, la barbacoa, y como en esta casa: la instalación y control de paneles solares.
Con el objetivo de ahorrar en los costos de construcción, este buen diseño toma 3 importantes decisiones:
- Utilizar bloques estructurales de hormigón. Con esto se puede prescindir de una estructura adicional. El sistema constructivo con este material es simple y rápido, y no requiere mano de obra calificada.
- No se usa ningún tipo de revoque en las paredes. Todo el material queda a la vista, tantos los bloques como las losas de los entrepisos y azotea de hormigón. Si te fijas tampoco en la cocina y baño se usó revestimiento alguno.
- Instalaciones eléctricas exteriores. ¿Te has preguntado por qué estas instalaciones se hacen dentro de un muro? ¿Para qué? Al tener instalaciones exteriores evitas romper las paredes y evitar cualquier tipo de revoque, además es muy fácil de reparar.
Como has podido ver tener un buen diseño y construir una casa entre medianeras es posible.
El estudio de arquitectura TERRA E TUMA ha desarrollado un trabajo bien interesante en cuanto a viviendas entre medianeras, muy urbanas y de bajo costo.
Pues para finalizar te dejo con una selección de este buen diseño de casa entre medianeras para que disfrutes de la belleza y la calidad de esta casa.
[metaslider id=4784]Y que me dices tu de este diseño…
¿Te parece que es probable construir una casa confortable y de calidad entre medianeras? Yo creo que si.
Cuéntame que tipo de terreno tienes para construir tu casa. Así podré ir publicando y «desmenuzando» buenos diseños de casas en ese tipo de terrenos.
Te espero a bajo en la cajita de comentarios.
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hola. tengo un terreno de 10mt de frente x 36 de largo. Tengo pensado construir. y tengo la siguiente duda. quiero dejar un pasillo a un costado de la casa para poder acceder al patio por fuera. es mejor dejar un pasillo de 1mt de ancho o 3mt? de esa manera tambien me serviria para el guardado de los autos. gracias
Hola Elisabet. Pues depende de tus necesidades, presupuesto, sistema constructivo, diseño bioclimático, etc. No hay recetas en esto. Debes evaluarlo con tu arquitecto en el momento de generar el diseño de tu casa.
Saludos.
Igma.
Hola, soy Alondra. Actualmente vivo en una casa ya construida que adquirí hace poco, sin embargo, presenta un serio problema la falta de ventilación, estoy rodeada de casas y solo hay un pasillo de 1.50 x 9.60 como frente y acceso y al termino de ese pasillo está un pequeño espacio de 2.30 de largo x 6.90 de ancho que no está construido, a partir de aqui empieza la construcción de 6.90 de ancho por 6.30 de largo y quiero saber como mejorar la ventilación de la misma, espero que me pueda ayudar
Hola Alondra.
Pues lo mejor es que recurras a un arquitecto. Suelen ser los indicados para estas tareas.
Se requiere revisar las normativa slocales, visitar tu casa, ver el estado de la estructura,etc.
En principio se me ocurre que lo mejor seria poder construir un patio interior.
Pero ya te digo eso será factible sólo una vez hecho las evaluaciones previas.
Saludos.
Igma.
Hola,
Me parece un diseño muy bien logrado para esas condiciones, la duda que tengo al ver las fotos es sobre la limpieza de la casa. Dado que los bloques están a la vista, la limpieza del polvo sería mucho mas complicado, o tienen algún tratamiento especial? Cuál es el método de limpieza para los bloques vistos?
Una buena observacion la que haces María.
Pues no me parece que sea algo myy complejo de resolver.
Habría que conocer las especificaciones del fabricante del bloque o bien escribirle a los arquitectos o, mejor aun, a los propietarios de la casa.
Saludos.
Igma.
Buenas, tengo un terreno de 18m* 12m y un máximo de 6m (h ). En el cual es para una vivienda taller, con cuatro habitaciones con sus baños respectivamentes o por separado o a compartir, comedor, cocina y estar y bueno el taller que es para un una villa también tendría que tener una relación ya sea por un patio externo.
Hola. Tengo un terrreno entre 3 medianeras de medidas 4×25, se trata de realizar una vivienda para una abuela y su nieta. Un saludo
Hola, te escribo desde Huaraz, una ciudad pequeña de la sierra del Perú….Leía tu artículo que por cierto es bastante interesante y quería pedirte tu ayuda. Tengo un terreno que también tiene 3 medianeras, las medidas son: 8,75 de ancho por 13,60 de largo, en el costado derecho hay un pasillo común de 1,25 de ancho por el mismo largo para el ingreso mio y el de una tía que vive en la parte del fondo. Soy profesora «de vocación» llevo trabajando 22 años en este rubro, tengo un pequeño colegio en esta ciudad (del nivel infantil o inicial) y he estado por muchísimos años pagando un alquiler bastante elevado, por esa razón voy a poner el colegio en mi terreno. Ya lo están construyendo porque estamos contra el tiempo, pero tenemos chance de hacer algunas modificaciones. Aunque no soy arquitecta pero pedí al ingeniero (mi hermano) que me hiciera un diseño de estructura en el que haya columnas a los lados y evitar las columnas en medio para aprovechar el máximo de los espacios. Como viviré en el tercer piso quería pedirte tu ayuda en el tema de ventilación e iluminación, que considero que son dos aspectos importantes. Por razones de dinero y porque he tenido unos problemas tremendos en la adquisición del terreno (gastos inesperados) no he podido pagar a un arquitecto, tan solo he recibido la asesoría de un arquitecto, amigo de mi hermano (el que es ingeniero civil y me está apoyando en la obra). Gracias por darte el tiempo de leer mi comentario!! Ojalá puedas ayudarme!!
Hola Patricia.
Pues lo único que se me ocurre es que tengan un patio interior central. Teniendo 3 pisos, 3 medianeras y en un clima cálido debes tener un patio interior.
También puedes aprovechar que la «caja de escaleras» funcione como una «caja» que ingrese la luz a todos los niveles y trabaje a la vez como una chimenea de ventilacion.
Creo que te será muy difícil tener un buen resultado final si no has trabajo el diseño desde el principio.
La situación es compleja en cuanto a las restricciones que tienes. Y trabajar con un diseño será siempre una inversión y no un gasto, comprado con lo que pierdes al no tener un buen diseño.
Suerte y espero salga todo bien, sobre todo pensando en los niños que ocuparan ese espacio.
Saludos,
Igma.